Руководство по проведению энергоресурсоаудита в ЖКХ - Анализ состояния внутридомовых инженерных систем

Анализ состояния внутридомовых инженерных систем 

При проведении анализа состояния внутридомовых инженерных систем следует учитывать:

- результаты сравнения потребляемой тепловой мощности на отопление и горячее водоснабжение зданий различного назначения с проектными данными;

- наличие перетопа или недотопа здания или его частей;

- наличие непрогреваемых и плохопрогреваемых стояков, подводок к отопительным приборам;

- способы удаления воздуха из системы стояков;

- наличие на элементах системы отопления и горячего водоснабжения ржавых подтеков, заваренных свищей, хомутов;

- наличие отложений на внутренней поверхности труб в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, целесообразность проведения их отмывки;

- необходимость проведения наладочных работ на внутридомовых инженерных системах;

- соответствие расходов холодной и горячей воды местным нормативам;

- наличие утечек горячей и холодной воды через арматуру;

- наличие жалоб на отопление;

- наличие жалоб на недостаточную подачу горячей и холодной воды;

- наличие приборов учета и регулирования расходов тепла, горячей холодной воды.

Необходимо сопоставить данные о фактическом количестве приборов учета тепла, холодной и горячей воды, газа с потребностями и имеющимися планами и оценить (в %) степень обеспеченности теплового узла здания приборами учета.

Оценить целесообразность установки коммерческих узлов учета потребления энергоносителей на вводах зданий и установки приборов поквартирного их учета .

При анализе состояния учета необходимо:

- оценить технический уровень приборов и срок их эксплуатации;

- При наличии приборов учета энергоносителей отразить организацию съема их показаний ;

отметить состояние технического обслуживания и организацию периодической поверки.приборов.

Конечные результаты, полученные в результате энергетического обследования, оформляются в виде раздела отчета и энергетического паспорта здания, ГОСТа на который находится в стадии доработки и утверждения (проект ГОСТа, представленного во временных руководящих документах МТЭ, приведен в приложении). При оформлении энергетического паспорта здания рекомендуется дополнительно ввести два показателя:

-наличие средств общего и индивидуального учета потребления энергоносителей (тепла, воды ГВС, холодной воды, газа, электроэнергии);

-наличие и тип системы регулирования отопления здания и индивидуальных регуляторов температуры в его отдельных помещениях.

При широком распространении этих систем в коммунальном хозяйстве, что наблюдается в настоящее время, возникнет необходимость отражения в паспортных характеристиках зданий перечисленных показателях и переоформлении ранее составленных энергетических паспортов. Поэтому форму энергетического паспорта целесообразно дополнить перед окончательным его утверждением.

Перевод оплаты за коммунальные услуги по фактическим затратам, с фиксацией и разъяснением жильцам соответствия стоимости услуг фактическому потреблению, пробуждает желание экономить энергоресуры. Регуляторы и приборы учета должны использоваться вместе. Индивидуальный учет потребления эффективен тогда, когда потребитель имеет возможность регулировать расход тепла в зависимости от своих собственных потребностей.